Оценка земельных участков


Еще статьи

Хотя значение термина «земельный участок» кажется вполне очевидным, важно понимать, что каждый из таких участков должен иметь документальное оформление, а сведения о нем необходимо заносить в земельный кадастр, ведение которого осуществляется государственными структурами. Земельным участком не может быть назван произвольный фрагмент поверхности земли, для приобретения соответствующего юридического статуса должны быть документально закреплены границы участка и его площадь. Без наличия документов оценка земельных участков не может быть выполнена сколько-нибудь достоверно. Между тем, без оценки использовать этот вид недвижимости почти невозможно.

Так, например, назначить адекватную цену при сдаче земли в аренду, или при ее продаже можно только исходя из реальной рыночной стоимости этой формы недвижимости. То же самое можно сказать о кредитных операциях, в ходе которых земля предоставляется в качестве залога. Полезной может оказаться оценка при получении наследства, а также при инвестировании в землю.

Осуществить оценку участка земли порой бывает сложно, так как на рыночную цену влияет множество различных факторов. Кроме того, ситуация на рынке никогда не отличается стабильностью, и очень скоро полученная оценка может устареть. Однако основные затруднения во многих случаях возникают в связи с необходимостью оформления документов. Несмотря на то, что оценкой занимаются обычно частные компании, требования к перечню документов, как правило, достаточно серьезны.

Сама процедура оценки может выполняться в несколько этапов, причем многое зависит от той цели, которую преследует заказчик работ. Причина этого проста: при залоговых операциях и при торговле землей цены могут существенно различаться. Отличается и правовая база, которой приходится руководствоваться в каждом из этих случаев.

Еще статьи